La palabra Mensura puede atribuirse a la operación topográfica y técnico-legal por la que se obtiene la definición de un bien inmueble, en cuanto a sus atributos de dimensionado (medidas lineales y angulares, que permitirán posteriormente determinar superficies), orientación (elemento sustancial para efectuar la relación con su entorno inmediato), ubicación (atributo que completa la descripción del bien, y define su ubicación geográfica, excluyendo la posibilidad de tener dos o más bienes de igual posición relativa y con distinta localización) y mejoras incorporadas (elementos justipreciales que incidan en la valuación del bien), surgidos éstos de medición directa (situación de hecho), y compatibilizados con los derechos reales ejercidos sobre él (situación de derecho).